【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去北市房?jī)r(jià)飆高，讓不少購(gòu)屋人開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)話(huà)題多的新北市，跨橋買(mǎi)屋話(huà)題也帶動(dòng)了新北市的狂漲，不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過(guò)去，甚至輸給北市交界宅，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2013年與2012年實(shí)價(jià)登錄及買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料後發(fā)現(xiàn)，雖然新北第一圈移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)仍不俗，但在價(jià)格漲幅上，新北市除了淡水表現(xiàn)較佳外，其餘表現(xiàn)相對(duì)平淡。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，市場(chǎng)走到高點(diǎn)，低價(jià)區(qū)愈漲多之後自然影響動(dòng)能，若缺乏話(huà)題加持，雖然能有一定的量體交易，但價(jià)格要往上攀高，仍有一定難度。
 
若從成交量上觀察，可以發(fā)現(xiàn)新北交易量遠(yuǎn)大於北市，北市僅有內(nèi)湖區(qū)量體表現(xiàn)較強(qiáng)勢(shì)，反觀新店、蘆洲與中和等區(qū)，交易熱度持續(xù)加溫，但弔詭的是，若以量較價(jià)先行的概念來(lái)看，成交爆量卻沒(méi)反應(yīng)在價(jià)格上，徐佳馨認(rèn)為，除與這些區(qū)域成交產(chǎn)品多以低價(jià)標(biāo)的為主外，買(mǎi)方對(duì)價(jià)格支撐力道有限，應(yīng)是無(wú)法繼續(xù)寫(xiě)下新高的重要因素。
 
若從2012年與2013年的價(jià)格來(lái)看，新北市除淡水區(qū)漲幅達(dá)17.01％，位居第二外，其餘區(qū)域表現(xiàn)都不到一成，反觀包括北投漲幅高達(dá)23.84％，萬(wàn)華達(dá)16.5％，中正達(dá)15.33％，表現(xiàn)均十分亮眼，徐佳馨分析，新北交界區(qū)域價(jià)格漲多，加上不少重大建設(shè)陸續(xù)完工，利多出盡之後，許多購(gòu)屋人重新回到北市，特別是房?jī)r(jià)低於新北市的區(qū)域，除了價(jià)格，北市門(mén)牌的誘因，也是北市交界宅重新獲得買(mǎi)方青睞的重要理由。
 
徐佳馨表示，市場(chǎng)來(lái)到價(jià)格高點(diǎn)，加上利空不斷，雖然低利環(huán)境讓市場(chǎng)不至於崩盤(pán)，不過(guò)在實(shí)質(zhì)所得未提升之際，看似價(jià)格上攻力道有限，但購(gòu)屋人在此時(shí)應(yīng)居高思危，慎選標(biāo)的，才能持盈保泰。